Infiltration d’eau : comment la reconnaître et trouver son origine ?

Une infiltration d’eau correspond à une entrée d’eau dans le bâtiment à travers ou autour de son enveloppe. Elle peut concerner une façade, une toiture, une terrasse, une fenêtre, un raccord, un soubassement ou un autre point singulier.

En bref

Une infiltration devient particulièrement probable lorsque :

• la trace évolue avec la pluie ;
• une seule zone est touchée ;
• le problème apparaît avec certaines orientations de vent ;
• une auréole se développe progressivement ;
• un mur ou plafond reste humide après un épisode pluvieux.

Mais une fuite intérieure ou un autre phénomène doit parfois être écarté.

Quels sont les signes possibles d’une infiltration ?

On peut notamment observer :

• auréoles ;
• peinture qui cloque ;
• enduit qui se dégrade ;
• papier peint qui se décolle ;
• mur humide après pluie ;
• plafond taché ;
• traces autour d’une fenêtre ;
• odeur d’humidité ;
• moisissures localisées.

Qualitel cite les taches liées aux infiltrations et dégâts des eaux parmi les manifestations possibles d’un problème d’humidité.

Infiltration par la façade

Une façade peut être exposée :

• aux pluies battantes ;
• au vent ;
• aux fissures ;
• aux défauts de joints ;
• aux raccords ;
• aux points traversants.

Une fissure visible n’est toutefois pas forcément responsable de la tache intérieure. Il faut établir une relation cohérente entre défaut extérieur, météo, trajectoire possible de l’eau et trace intérieure.

Infiltration autour d’une fenêtre

Le pourtour d’une fenêtre comporte plusieurs interfaces entre matériaux.

Une entrée d’eau peut être envisagée lorsque :

• une trace apparaît toujours au même côté de la baie ;
• le problème augmente après pluie battante ;
• la peinture se dégrade autour du tableau ;
• une seule fenêtre est concernée ;
• l’humidité ne semble pas liée à la condensation intérieure.

Il faut alors distinguer infiltration et condensation.

Infiltration depuis la toiture

Une infiltration depuis la toiture peut apparaître :

• au plafond ;
• en haut d’un mur ;
• autour d’un conduit ;
• parfois à distance du défaut réel.

L’eau peut suivre certains éléments avant de devenir visible. C’est pourquoi le diagnostic ne doit pas se limiter à regarder directement au-dessus de la tache.

Infiltration ou fuite ?

Une infiltration — l’eau provient généralement de l’extérieur ou d’un défaut d’étanchéité de l’enveloppe.

Une fuite — l’eau provient généralement d’un réseau ou équipement : canalisation, douche, baignoire, appareil, chauffage, évacuation.

Une infiltration est donc souvent liée à la météo, alors qu’une fuite peut apparaître indépendamment de la pluie.

Infiltration ou condensation ?

Pourquoi une infiltration peut-elle apparaître avec retard ?

Les matériaux peuvent :

• absorber l’eau ;
• la transporter ;
• la redistribuer ;
• la relâcher progressivement.

Une tache peut donc devenir visible plusieurs heures après la pluie. Le décalage temporel ne permet pas d’exclure l’infiltration.

Une infiltration peut-elle disparaître toute seule ?

La trace peut sécher. Mais si le défaut ayant permis l’entrée d’eau persiste, le problème peut réapparaître au prochain épisode favorable.

Que noter avant un diagnostic ?

Notez :

• date d’apparition ;
• météo ;
• intensité de la pluie ;
• direction du vent ;
• localisation ;
• progression de la tache ;
• durée de séchage ;
• travaux récents ;
• éventuels réseaux d’eau à proximité.

France Rénov’ indique que l’identification de la cause d’une humidité sur un mur passe notamment par l’analyse des matériaux, du terrain, des évacuations d’eaux pluviales, de l’isolation et de la ventilation.

Ce que vous pouvez vérifier vous-même

Ces observations simples aident à orienter la recherche de cause :

• repérer si la trace apparaît ou s’aggrave lors des pluies ;
• observer la forme de la trace et la présence d’une auréole ;
• vérifier l’état des points singuliers proches (fenêtre, toiture, terrasse) ;
• contrôler les évacuations d’eau pluviale ;
• noter si l’humidité persiste par temps sec.

Quand une vérification sur place devient utile

Une analyse à distance a ses limites. Le passage d'un professionnel devient utile notamment lorsque :

• l’origine de l’eau reste indéterminée après observation ;
• une inspection en hauteur ou un test d’étanchéité est nécessaire ;
• l’eau atteint un plancher, une isolation ou une installation électrique ;
• la dégradation progresse rapidement.

FAQ — Infiltration d’eau

Aller plus loin